107 Rue Frênes Ouest · Québec
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 94,8 m² · constr. 1957 · terrain 421,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478868093110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233644
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027478868093110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 498 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 493 896 $ Poids 84 % |
| 2 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 381 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 577 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 538 723 $ Poids 77 % |
| 3 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 651 m · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 571 521 $ Poids 75 % |
| 4 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 429 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 445 381 $ Poids 75 % |
| 5 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 217 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge +7 834 $ | 171 559 $ Poids 73 % |
| 6 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 138 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +114 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 229 682 $ Poids 72 % |
| 7 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 328 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 454 862 $ Poids 69 % |
| 8 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 870 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 450 293 $ Poids 69 % |
| 9 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 829 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −17 460 $ · Ajust. âge −14 115 $ | 444 858 $ Poids 66 % |
| 10 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 736 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −27 200 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 519 500 $ Poids 65 % |
| 11 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 802 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 383 411 $ Poids 64 % |
| 12 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 702 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 432 064 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.