3075 Avenue Colisée · Québec
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 125,7 m² · constr. 1953 · terrain 636,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478868264410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233645
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027478868264410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 312 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 619 250 $ Poids 93 % |
| 2 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 312 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 427 331 $ Poids 80 % |
| 3 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 493 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 645 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 567 820 $ Poids 77 % |
| 4 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 211 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 641 $ · Ajust. âge +4 352 $ | 193 073 $ Poids 70 % |
| 5 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 569 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −33 369 $ · Ajust. âge −25 040 $ | 575 485 $ Poids 68 % |
| 6 | 125, rue des Saules Ouest, Québec 2025-06-13 · 138 m · Vendu 481 500 $ (3 943 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge −12 037 $ | 516 321 $ Poids 68 % |
| 7 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 443 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 391 305 $ Poids 67 % |
| 8 | 15, rue des Chênes Ouest, Québec 2025-09-02 · 378 m · Vendu 384 000 $ (3 322 $/m²) 115,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 474 757 $ Poids 66 % |
| 9 | 36, rue des Bouleaux Est, Québec 2025-07-02 · 527 m · Vendu 474 500 $ (3 899 $/m²) 121,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 034 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge −2 372 $ | 504 960 $ Poids 62 % |
| 10 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 365 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 692 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 613 992 $ Poids 62 % |
| 11 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 110 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +29 419 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 522 639 $ Poids 61 % |
| 12 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 441 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 560 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 491 219 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.