3025 Avenue Colisée · Québec
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 173,9 m² · constr. 1957 · terrain 524,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478868362210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233646
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027478868362210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 788 m · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −21 071 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 670 736 $ Poids 53 % |
| 2 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 564 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +73 856 $ · Ajust. âge −12 520 $ | 695 230 $ Poids 48 % |
| 3 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 779 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +63 528 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 651 155 $ Poids 46 % |
| 4 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 792 m · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +14 829 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 228 221 $ Poids 45 % |
| 5 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +30 470 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 815 209 $ Poids 40 % |
| 6 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 929 m · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +46 721 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 518 971 $ Poids 35 % |
| 7 | 365, rue Bibaud, Québec 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 822 000 $ (4 329 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −34 629 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 801 846 $ Poids 24 % |
| 8 | 1890, rue de la Bastille, Québec 2024-07-15 · 971 m · Vendu 365 000 $ (2 184 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 454 398 $ Poids 21 % |
| 9 | 252, rue Julien, Québec 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 173 465 $ (1 224 $/m²) 141,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 187 $ · Ajust. superficie +19 709 $ · Ajust. âge +8 673 $ | 204 035 $ Poids 21 % |
| 10 | 387, 21e Rue, Québec 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 725 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +25 017 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 337 970 $ Poids 18 % |
| 11 | 1760, rue Pontgravé, Québec 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +19 519 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 278 533 $ Poids 17 % |
| 12 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie −26 203 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 693 145 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.