99 Rue Frênes Ouest · Québec
Valeur estimée
552 600 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 129,6 m² · constr. 1954 · terrain 449 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478868606610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233717
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027478868606610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 352 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 632 031 $ Poids 93 % |
| 2 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 352 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 435 483 $ Poids 80 % |
| 3 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 609 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −24 693 $ · Ajust. âge −21 910 $ | 587 291 $ Poids 75 % |
| 4 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 533 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 113 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 580 053 $ Poids 69 % |
| 5 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 483 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 399 269 $ Poids 67 % |
| 6 | 15, rue des Chênes Ouest, Québec 2025-09-02 · 346 m · Vendu 384 000 $ (3 322 $/m²) 115,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +23 253 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 481 235 $ Poids 62 % |
| 7 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 815 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −28 442 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 550 261 $ Poids 62 % |
| 8 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 207 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 796 $ · Ajust. âge +5 222 $ | 197 099 $ Poids 62 % |
| 9 | 36, rue des Bouleaux Est, Québec 2025-07-02 · 495 m · Vendu 474 500 $ (3 899 $/m²) 121,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 034 $ · Ajust. superficie +15 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 935 $ Poids 60 % |
| 10 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 932 m · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −15 620 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 456 630 $ Poids 55 % |
| 11 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 634 400 $ Poids 55 % |
| 12 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 150 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +37 499 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 533 029 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.