90 Rue Peupliers Ouest · Québec
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 6 006 $/m² · 77,2 m² · constr. 2013 · terrain 204,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478868714340010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391748
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027478868714340010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 366 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 722 $ Poids 68 % |
| 2 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 389 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −22 604 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 460 425 $ Poids 59 % |
| 3 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 590 m · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −33 196 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 540 910 $ Poids 59 % |
| 4 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 377 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −24 643 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 437 777 $ Poids 58 % |
| 5 | 2670, avenue du Colisée, Québec 2025-04-01 · 251 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 838 $ Poids 58 % |
| 6 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 756 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −21 853 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 439 378 $ Poids 53 % |
| 7 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 862 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −22 534 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 388 896 $ Poids 46 % |
| 8 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-04-03 · 377 m · Vendu 141 026 $ (1 595 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 758 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge +14 103 $ | 164 952 $ Poids 41 % |
| 9 | 246, de la Martinière, Québec 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 370 800 $ (4 180 $/m²) 88,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 347 $ · Ajust. superficie −24 037 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 453 190 $ Poids 20 % |
| 10 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −28 924 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 449 498 $ Poids 18 % |
| 11 | 134, rue Asselin, Québec 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −28 857 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 478 241 $ Poids 16 % |
| 12 | 33, rue des Ormes, Québec 2024-04-03 · 377 m · Vendu 320 000 $ (3 620 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −20 271 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 407 523 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.