73-75 Rue Frênes Ouest · Québec
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 95,9 m² · constr. 1959 · terrain 401,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478868767610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233719
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027478868767610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 319 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 897 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 541 403 $ Poids 82 % |
| 2 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 576 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 501 320 $ Poids 81 % |
| 3 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 207 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge +9 574 $ | 174 190 $ Poids 77 % |
| 4 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 589 m · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +21 257 $ · Ajust. âge +36 120 $ | 579 884 $ Poids 76 % |
| 5 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 390 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 451 692 $ Poids 74 % |
| 6 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 807 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 457 251 $ Poids 73 % |
| 7 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 211 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 233 080 $ Poids 71 % |
| 8 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 401 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +20 972 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 461 476 $ Poids 66 % |
| 9 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 815 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −24 237 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 528 112 $ Poids 64 % |
| 10 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 907 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −14 933 $ · Ajust. âge −9 410 $ | 452 090 $ Poids 64 % |
| 11 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 879 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 388 998 $ Poids 59 % |
| 12 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 780 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +19 846 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 438 397 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.