2980 Avenue Colisée · Québec
Valeur estimée
417 800 $
Autre · 2 868 $/m² · 145,7 m² · constr. 1952 · terrain 395,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478868920610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
233710
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027478868920610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 602 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge −28 170 $ | 616 847 $ Poids 83 % |
| 2 | 66-68, rue des Ormes, Québec 2026-01-20 · 250 m · Vendu 480 000 $ (3 011 $/m²) 159,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −20 627 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 518 197 $ Poids 77 % |
| 3 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 831 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 577 735 $ Poids 73 % |
| 4 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 871 m · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 479 287 $ Poids 64 % |
| 5 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 732 m · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge −1 927 $ | 205 380 $ Poids 61 % |
| 6 | 188-190, rue Saint-Adélard, Québec 2026-02-20 · 921 m · Vendu 875 000 $ (5 591 $/m²) 156,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −30 192 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 004 098 $ Poids 59 % |
| 7 | 2845-2855, avenue Dumas, Québec 2026-01-16 · 651 m · Vendu 500 000 $ (3 051 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −27 761 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 501 015 $ Poids 59 % |
| 8 | 1835-1845, rue de la Bastille, Québec 2026-06-26 · 963 m · Vendu 545 000 $ (3 432 $/m²) 158,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −22 480 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 534 843 $ Poids 58 % |
| 9 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 491 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 419 887 $ Poids 57 % |
| 10 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 664 841 $ Poids 55 % |
| 11 | 502-510, 21e rue, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 759 981 $ Poids 53 % |
| 12 | 188-190, rue Saint-Adélard, Québec 2025-09-09 · 921 m · Vendu 580 000 $ (3 706 $/m²) 156,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −20 013 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 671 731 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.