98 Rue Saules Ouest · Québec
Valeur estimée
466 400 $
Autre · 2 428 $/m² · 192,1 m² · constr. 1959 · terrain 518,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,1 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478869046610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
233655
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027478869046610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89 à 91, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-07-10 · 32 m · Vendu 525 000 $ (2 866 $/m²) 183,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 545 627 $ Poids 96 % |
| 2 | 76, Rue des Bouleaux Ouest, Québec 2026-07-15 · 349 m · Vendu 600 000 $ (3 138 $/m²) 191,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 640 412 $ Poids 94 % |
| 3 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 225 m · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge +7 430 $ | 147 731 $ Poids 93 % |
| 4 | 76, Rue des Bouleaux Ouest, Québec 2026-03-30 · 349 m · Vendu 478 000 $ (2 500 $/m²) 191,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge +31 070 $ | 546 700 $ Poids 91 % |
| 5 | 81-83, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-11-04 · 66 m · Vendu 725 000 $ (3 718 $/m²) 195 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 797 584 $ Poids 84 % |
| 6 | 79, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-11-05 · 80 m · Vendu 740 000 $ (3 711 $/m²) 199,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −13 546 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 765 342 $ Poids 83 % |
| 7 | 2320-2324, 1ère avenue, Québec 2026-07-24 · 802 m · Vendu 586 000 $ (2 911 $/m²) 201,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 391 $ · Ajust. âge +32 230 $ | 604 839 $ Poids 72 % |
| 8 | 88-90, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-07-16 · 84 m · Vendu 540 000 $ (2 948 $/m²) 183,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 587 007 $ Poids 70 % |
| 9 | 110-112, rue des Pins Est, Québec 2025-06-19 · 527 m · Vendu 537 000 $ (2 828 $/m²) 189,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 579 084 $ Poids 62 % |
| 10 | 195-197, rue des Lilas ouest, Québec 2025-05-02 · 315 m · Vendu 596 000 $ (3 150 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 260 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 635 948 $ Poids 61 % |
| 11 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 20 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +52 144 $ · Ajust. âge +2 818 $ | 670 676 $ Poids 56 % |
| 12 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 902 m · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 699 143 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.