3184 Avenue Colisée · Québec
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 109,3 m² · constr. 1959 · terrain 459,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478869222610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233657
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027478869222610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 279 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge +9 574 $ | 185 030 $ Poids 96 % |
| 2 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 382 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 574 044 $ Poids 92 % |
| 3 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 238 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −15 106 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 414 277 $ Poids 89 % |
| 4 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 542 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge +2 765 $ | 544 598 $ Poids 85 % |
| 5 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 105 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 794 $ Poids 84 % |
| 6 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 500 m · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 323 098 $ Poids 82 % |
| 7 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 167 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 502 522 $ Poids 74 % |
| 8 | 76, rue des Saules Ouest, Québec 2025-07-31 · 87 m · Vendu 412 000 $ (3 640 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge −26 780 $ | 399 860 $ Poids 73 % |
| 9 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 799 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 849 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 564 199 $ Poids 73 % |
| 10 | 15, rue des Chênes Ouest, Québec 2025-09-02 · 393 m · Vendu 384 000 $ (3 322 $/m²) 115,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 447 519 $ Poids 69 % |
| 11 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 888 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge −9 410 $ | 482 875 $ Poids 65 % |
| 12 | 75, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-10 · 141 m · Vendu 507 000 $ (4 397 $/m²) 115,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 543 279 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.