3132 Avenue Colisée · Québec
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 134,1 m² · constr. 1959 · terrain 471,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478869360110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233647
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027478869360110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 349 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 658 991 $ Poids 91 % |
| 2 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 444 m · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 483 520 $ Poids 89 % |
| 3 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 616 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −14 682 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 612 951 $ Poids 81 % |
| 4 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 349 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 452 677 $ Poids 78 % |
| 5 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 120 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +35 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 258 $ Poids 70 % |
| 6 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 807 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 100 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 574 478 $ Poids 69 % |
| 7 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 481 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 416 150 $ Poids 67 % |
| 8 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 538 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 037 $ · Ajust. âge +2 765 $ | 604 802 $ Poids 61 % |
| 9 | 125, rue des Saules Ouest, Québec 2025-06-13 · 160 m · Vendu 481 500 $ (3 943 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie +23 661 $ · Ajust. âge +2 408 $ | 547 329 $ Poids 60 % |
| 10 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 971 m · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 462 963 $ Poids 58 % |
| 11 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 483 m · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +27 387 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 355 441 $ Poids 57 % |
| 12 | 36, rue des Bouleaux Est, Québec 2025-07-02 · 522 m · Vendu 474 500 $ (3 899 $/m²) 121,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 034 $ · Ajust. superficie +24 173 $ · Ajust. âge +11 863 $ | 535 570 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.