95 Rue Saules Ouest · Québec
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 110,2 m² · constr. 1960 · terrain 440,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478869383610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233660
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027478869383610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 279 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge +10 445 $ | 186 628 $ Poids 95 % |
| 2 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 370 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 576 236 $ Poids 91 % |
| 3 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 220 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −13 293 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 416 090 $ Poids 90 % |
| 4 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 122 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −14 319 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 519 092 $ Poids 85 % |
| 5 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 560 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge +5 530 $ | 549 548 $ Poids 85 % |
| 6 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 486 m · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 325 746 $ Poids 84 % |
| 7 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 184 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 506 697 $ Poids 74 % |
| 8 | 76, rue des Saules Ouest, Québec 2025-07-31 · 72 m · Vendu 412 000 $ (3 640 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 403 557 $ Poids 74 % |
| 9 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 817 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 569 448 $ Poids 71 % |
| 10 | 15, rue des Chênes Ouest, Québec 2025-09-02 · 380 m · Vendu 384 000 $ (3 322 $/m²) 115,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 449 013 $ Poids 71 % |
| 11 | 75, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-10 · 125 m · Vendu 507 000 $ (4 397 $/m²) 115,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −11 213 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 547 793 $ Poids 66 % |
| 12 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 906 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +17 919 $ · Ajust. âge −7 057 $ | 487 295 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.