84 Rue Saules Ouest · Québec
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 100,6 m² · constr. 1959 · terrain 365,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478869389110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233661
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027478869389110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 387 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 552 851 $ Poids 90 % |
| 2 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 324 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge +9 574 $ | 177 992 $ Poids 88 % |
| 3 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 614 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 512 959 $ Poids 76 % |
| 4 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 860 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 467 883 $ Poids 71 % |
| 5 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 849 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 540 769 $ Poids 70 % |
| 6 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 935 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge −9 410 $ | 462 888 $ Poids 67 % |
| 7 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 289 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 238 416 $ Poids 66 % |
| 8 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 496 m · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −16 302 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 311 751 $ Poids 66 % |
| 9 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 649 m · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +34 944 $ · Ajust. âge +36 120 $ | 593 570 $ Poids 64 % |
| 10 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 595 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 287 $ · Ajust. âge +2 765 $ | 523 478 $ Poids 64 % |
| 11 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 214 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −32 629 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 396 754 $ Poids 63 % |
| 12 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 485 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +26 843 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 462 033 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.