85 Rue Saules Ouest · Québec
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 139 m² · constr. 1970 · terrain 338,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,8 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478869524610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233729
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027478869524610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 434 m · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 495 899 $ Poids 88 % |
| 2 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 385 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +24 878 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 705 985 $ Poids 85 % |
| 3 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 656 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge +28 170 $ | 658 282 $ Poids 82 % |
| 4 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 385 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +15 867 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 482 650 $ Poids 73 % |
| 5 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 836 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 617 376 $ Poids 71 % |
| 6 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 205 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +44 714 $ · Ajust. âge −42 345 $ | 478 801 $ Poids 64 % |
| 7 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 516 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 445 642 $ Poids 63 % |
| 8 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 138 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +45 446 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 603 156 $ Poids 61 % |
| 9 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 983 m · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 469 858 $ Poids 59 % |
| 10 | 125, rue des Saules Ouest, Québec 2025-06-13 · 192 m · Vendu 481 500 $ (3 943 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie +33 322 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 583 473 $ Poids 54 % |
| 11 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 692 664 $ Poids 54 % |
| 12 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 43 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie −40 151 $ · Ajust. âge +33 810 $ | 609 375 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.