78-80 Rue Saules Ouest · Québec
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 108 m² · constr. 1971 · terrain 366,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478869529610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233730
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027478869529610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 326 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +17 408 $ | 191 812 $ Poids 95 % |
| 2 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 379 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 570 877 $ Poids 93 % |
| 3 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 202 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −17 724 $ · Ajust. âge −39 992 $ | 418 716 $ Poids 86 % |
| 4 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 486 m · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 339 102 $ Poids 82 % |
| 5 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 157 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −18 884 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 541 256 $ Poids 81 % |
| 6 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 610 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge +35 945 $ | 574 622 $ Poids 80 % |
| 7 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 241 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 527 549 $ Poids 72 % |
| 8 | 76, rue des Saules Ouest, Québec 2025-07-31 · 15 m · Vendu 412 000 $ (3 640 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 422 214 $ Poids 72 % |
| 9 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 864 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 594 598 $ Poids 70 % |
| 10 | 15, rue des Chênes Ouest, Québec 2025-09-02 · 387 m · Vendu 384 000 $ (3 322 $/m²) 115,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 445 359 $ Poids 68 % |
| 11 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 849 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +20 812 $ · Ajust. âge +37 995 $ | 511 443 $ Poids 64 % |
| 12 | 75, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-10 · 66 m · Vendu 507 000 $ (4 397 $/m²) 115,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −16 050 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 570 841 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.