80 Rue Frênes Ouest · Québec
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 85,9 m² · constr. 1960 · terrain 440,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478869541110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233716
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027478869541110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 617 m · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 553 344 $ Poids 81 % |
| 2 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 428 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 431 634 $ Poids 79 % |
| 3 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 391 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 198 $ Poids 76 % |
| 4 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 427 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 431 114 $ Poids 72 % |
| 5 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 578 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −22 287 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 478 907 $ Poids 68 % |
| 6 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 786 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 418 038 $ Poids 67 % |
| 7 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 873 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 297 $ Poids 64 % |
| 8 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 228 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 222 804 $ Poids 60 % |
| 9 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-04-03 · 428 m · Vendu 141 026 $ (1 595 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 758 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge +4 936 $ | 162 725 $ Poids 56 % |
| 10 | 2670, avenue du Colisée, Québec 2025-04-01 · 322 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 334 006 $ Poids 54 % |
| 11 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 833 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −29 182 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 436 865 $ Poids 51 % |
| 12 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 906 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −37 906 $ · Ajust. âge −7 057 $ | 431 469 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.