71 Rue Saules Ouest · Québec
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 105 m² · constr. 1958 · terrain 450,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478869786110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233734
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027478869786110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 284 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge +8 704 $ | 180 681 $ Poids 95 % |
| 2 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 341 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 563 569 $ Poids 95 % |
| 3 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 177 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −23 767 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 405 616 $ Poids 79 % |
| 4 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 452 m · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 316 015 $ Poids 78 % |
| 5 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 606 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 395 $ Poids 75 % |
| 6 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 166 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −25 109 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 503 441 $ Poids 73 % |
| 7 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 863 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 549 794 $ Poids 71 % |
| 8 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 817 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 475 602 $ Poids 70 % |
| 9 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 228 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −13 466 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 491 304 $ Poids 69 % |
| 10 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 626 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +25 011 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 521 504 $ Poids 68 % |
| 11 | 76, rue des Saules Ouest, Québec 2025-07-31 · 44 m · Vendu 412 000 $ (3 640 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie −14 922 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 389 975 $ Poids 68 % |
| 12 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 952 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge −11 762 $ | 470 644 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.