69 Rue Saules Ouest · Québec
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 113,4 m² · constr. 1958 · terrain 440,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478869937110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233738
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027478869937110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 160 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 422 535 $ Poids 95 % |
| 2 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 289 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge +8 704 $ | 187 476 $ Poids 92 % |
| 3 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 184 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −7 678 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 520 872 $ Poids 88 % |
| 4 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 331 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 731 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 584 031 $ Poids 88 % |
| 5 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 439 m · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 326 970 $ Poids 86 % |
| 6 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 624 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 786 $ Poids 84 % |
| 7 | 76, rue des Saules Ouest, Québec 2025-07-31 · 43 m · Vendu 412 000 $ (3 640 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 405 261 $ Poids 75 % |
| 8 | 15, rue des Chênes Ouest, Québec 2025-09-02 · 339 m · Vendu 384 000 $ (3 322 $/m²) 115,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 454 328 $ Poids 74 % |
| 9 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 245 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 508 706 $ Poids 73 % |
| 10 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 433 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −38 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 828 $ Poids 67 % |
| 11 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 882 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +22 891 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 572 415 $ Poids 64 % |
| 12 | 125, rue des Saules Ouest, Québec 2025-06-13 · 241 m · Vendu 481 500 $ (3 943 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 106 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.