140-150 Rue Soumande · Québec
Valeur estimée
580 800 $
Autre · 1 663 $/m² · 349,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 422,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,3 m²
Frontage
99,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478873351710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
112052
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027478873351710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316-318, Avenue Plante, Québec 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (2 841 $/m²) 336,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 353 $ · Ajust. superficie +18 606 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 956 459 $ Poids 33 % |
| 2 | 883-885-887, 2e Avenue, Québec 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 140 $/m²) 315,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 448 350 $ Poids 28 % |
| 3 | 883-885-887, 2e Avenue, Québec 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (1 345 $/m²) 315,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +22 468 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 529 302 $ Poids 28 % |
| 4 | 741, 743 et 745, 2e Avenue, Québec 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (2 631 $/m²) 313,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +46 959 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 987 952 $ Poids 26 % |
| 5 | 181, 183 et 185, 10e Rue, Québec 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (2 448 $/m²) 279,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +85 074 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 899 361 $ Poids 20 % |
| 6 | 949-953, 2e Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 781 000 $ (2 790 $/m²) 279,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie +96 823 $ · Ajust. âge +78 100 $ | 1 028 206 $ Poids 18 % |
| 7 | 592, 594, 596, 2e avenue, Québec 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (2 265 $/m²) 390,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −46 889 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 008 519 $ Poids 17 % |
| 8 | 672-676, 1ere Avenue, Québec 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 491 000 $ (1 650 $/m²) 297,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 905 $ · Ajust. superficie +42 649 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 608 654 $ Poids 15 % |
| 9 | 290, rue Saint-Mathias, Québec 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 744 900 $ (2 560 $/m²) 291 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 618 $ · Ajust. âge −7 449 $ | 812 069 $ Poids 10 % |
| 10 | 829-833, 2e Avenue, Québec 2024-12-27 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (1 870 $/m²) 283,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +61 621 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 746 281 $ Poids 10 % |
| 11 | 125-131, rue Chevrière, Québec 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (2 753 $/m²) 290,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +80 798 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 034 840 $ Poids 8 % |
| 12 | 367-379, rue de Montmartre, Québec 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (2 582 $/m²) 300,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +63 529 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 987 756 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.