90-100 Rue Soumande · Québec
Valeur estimée
695 600 $
Autre · 848 $/m² · 819,8 m² · constr. 1950 · terrain 2 530,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
819,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 530,6 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
6499
Usage
Autres services de réparation et d'entretien d'articles personnels et ménagers
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 680 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478873986610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112053
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
550 000 $
Rôle antérieur
680 000 $
ID provincial
23027478873986610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235-245, rue de l'Acadie, Québec 2026-03-11 · 871 m · Vendu 122 000 $ Ajust. marché +9 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 317 $ Poids 47 % |
| 2 | 1400-1410, rue de Meulles, Québec 2025-12-10 · 897 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 529 $ Poids 43 % |
| 3 | 1400-1410, rue de Meulles, Québec 2025-11-13 · 897 m · Vendu 239 000 $ Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 120 $ Poids 42 % |
| 4 | 365 et 369, rue Papineau, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 185 $ Poids 37 % |
| 5 | 1163, 1re avenue, Québec 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 441 000 $ Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 416 $ Poids 28 % |
| 6 | 983, 985, 987, 2e avenue, Québec 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 28 % |
| 7 | 137, 139, 141, 8e Rue, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 364 000 $ Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 590 $ Poids 25 % |
| 8 | 1165, 1re Avenue, Québec 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 25 % |
| 9 | 1109, 1ère Avenue, Québec 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 352 $ Poids 25 % |
| 10 | 137, 139, 141, 8e Rue, Québec 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 457 000 $ Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 495 $ Poids 24 % |
| 11 | 268, 9e Rue, Québec 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 152 679 $ Ajust. marché +14 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 810 $ Poids 23 % |
| 12 | 1087, 1ère Avenue, Québec 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 488 500 $ Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 475 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.