116 Boulevard Cedres · Québec
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 6 946 $/m² · 50,3 m² · constr. 2011 · terrain 101,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478875624610010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383182
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027478875624610010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049-1053, 3ième Avenue, Québec 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 178 $ Poids 7 % |
| 2 | 289, avenue Plante, Québec 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 108 000 $ (1 659 $/m²) 65,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 584 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 116 107 $ Poids 5 % |
| 3 | 1380, avenue François-Ier, Québec 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 892 $/m²) 66,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −32 111 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 575 $ Poids 4 % |
| 4 | 543, Avenue Glazier, Québec 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 352 000 $ (5 382 $/m²) 65,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 388 $ · Ajust. superficie −40 636 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 411 952 $ Poids 2 % |
| 5 | 158, Avenue Turcotte, Québec 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 206 000 $ (2 889 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 903 $ · Ajust. superficie −30 337 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 230 167 $ Poids 0 % |
| 6 | 249, Rue du Prince-Édouard, Québec 2024-04-19 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 305 $/m²) 76,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −17 167 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 519 $ Poids 0 % |
| 7 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −98 148 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 475 144 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.