116 Boulevard Cedres · Québec
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 6 520 $/m² · 53,3 m² · constr. 2011 · terrain 101,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478875624610010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383183
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027478875624610010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Plante, Québec 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 108 000 $ (1 659 $/m²) 65,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 584 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 118 596 $ Poids 9 % |
| 2 | 1049-1053, 3ième Avenue, Québec 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 178 $ Poids 7 % |
| 3 | 1380, avenue François-Ier, Québec 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 892 $/m²) 66,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −26 272 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 414 $ Poids 7 % |
| 4 | 543, Avenue Glazier, Québec 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 352 000 $ (5 382 $/m²) 65,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 388 $ · Ajust. superficie −32 563 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 420 025 $ Poids 3 % |
| 5 | 158, Avenue Turcotte, Québec 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 206 000 $ (2 889 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 903 $ · Ajust. superficie −26 003 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 234 501 $ Poids 1 % |
| 6 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −89 538 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 483 753 $ Poids 0 % |
| 7 | 249, Rue du Prince-Édouard, Québec 2024-04-19 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 305 $/m²) 76,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −15 209 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 477 $ Poids 0 % |
| 8 | 246, de la Martinière, Québec 2025-02-21 · 905 m · Vendu 370 800 $ (4 180 $/m²) 88,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 347 $ · Ajust. superficie −73 993 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 403 234 $ Poids 0 % |
| 9 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −86 530 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 391 892 $ Poids 0 % |
| 10 | 134, rue Asselin, Québec 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −86 329 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 420 768 $ Poids 0 % |
| 11 | 198, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 403 500 $ (4 692 $/m²) 86 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 955 $ · Ajust. superficie −76 712 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 442 093 $ Poids 0 % |
| 12 | 418, avenue Turcotte, Québec 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 667 $/m²) 90 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −48 933 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 237 306 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.