114 Boulevard Cedres · Québec
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 110,8 m² · constr. 2011 · terrain 106,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478875624610010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383186
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027478875624610010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue Cadillac, Québec 2025-07-11 · 869 m · Vendu 220 000 $ (1 993 $/m²) 110,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 006 $ Poids 52 % |
| 2 | 330, rue Julien, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 491 000 $ (4 513 $/m²) 108,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 544 613 $ Poids 48 % |
| 3 | 1115, rue Ozanam, Québec 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 555 720 $ Poids 43 % |
| 4 | 460, rue Papineau, Québec 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 022 $/m²) 112,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 936 $ Poids 35 % |
| 5 | 301, rue Julien, Québec 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 366 000 $ (3 609 $/m²) 101,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie +16 964 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 453 479 $ Poids 34 % |
| 6 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +31 287 $ | 350 254 $ Poids 31 % |
| 7 | 20, rue Labranche, Québec 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 508 522 $ Poids 30 % |
| 8 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 133 $ Poids 30 % |
| 9 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +29 879 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 577 283 $ Poids 25 % |
| 10 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 355 $ Poids 24 % |
| 11 | 183, rue Toupin, Québec 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 580 450 $ Poids 23 % |
| 12 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 354 391 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.