81 Rue Chenes Ouest · Québec
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 107,6 m² · constr. 1948 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478876789610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233783
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027478876789610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue Cadillac, Québec 2025-07-11 · 985 m · Vendu 220 000 $ (1 993 $/m²) 110,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 248 617 $ Poids 47 % |
| 2 | 330, rue Julien, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 491 000 $ (4 513 $/m²) 108,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 537 392 $ Poids 41 % |
| 3 | 1115, rue Ozanam, Québec 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 548 754 $ Poids 39 % |
| 4 | 301, rue Julien, Québec 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 366 000 $ (3 609 $/m²) 101,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 447 704 $ Poids 31 % |
| 5 | 460, rue Papineau, Québec 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 022 $/m²) 112,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 101 $ Poids 28 % |
| 6 | 20, rue Labranche, Québec 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 419 138 $ Poids 27 % |
| 7 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge −31 287 $ | 283 099 $ Poids 26 % |
| 8 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 325 $ Poids 25 % |
| 9 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +21 911 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 470 915 $ Poids 23 % |
| 10 | 246, de la Martinière, Québec 2025-02-21 · 1.0 km · Vendu 370 800 $ (4 180 $/m²) 88,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 347 $ · Ajust. superficie +39 505 $ · Ajust. âge +7 416 $ | 487 068 $ Poids 21 % |
| 11 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 135 $ Poids 21 % |
| 12 | 183, rue Toupin, Québec 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 467 063 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.