2670 Avenue Colisée · Québec
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 80,3 m² · constr. 1955 · terrain 308,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478876932610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233785
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027478876932610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, de la Martinière, Québec 2025-02-21 · 969 m · Vendu 370 800 $ (4 180 $/m²) 88,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 347 $ · Ajust. superficie −17 558 $ · Ajust. âge +20 394 $ | 442 983 $ Poids 31 % |
| 2 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 452 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 370 970 $ Poids 23 % |
| 3 | 418, avenue Turcotte, Québec 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 667 $/m²) 90 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 306 $ Poids 21 % |
| 4 | 134, rue Asselin, Québec 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −21 402 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 399 895 $ Poids 21 % |
| 5 | 732, rue Racicot, Québec 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 028 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −23 128 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 804 $ Poids 17 % |
| 6 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −35 264 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 439 293 $ Poids 17 % |
| 7 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 464 239 $ Poids 16 % |
| 8 | 1380, avenue François-Ier, Québec 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 892 $/m²) 66,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +26 272 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 363 958 $ Poids 12 % |
| 9 | 289, avenue Plante, Québec 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 108 000 $ (1 659 $/m²) 65,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 584 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 140 992 $ Poids 10 % |
| 10 | 124, Paul-Henri-Lachance, Québec 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 376 000 $ (4 047 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 121 $ · Ajust. superficie −25 498 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 385 022 $ Poids 10 % |
| 11 | 710, avenue Glazier, Québec 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −25 431 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 998 $ Poids 9 % |
| 12 | 28, Rue Labranche, Québec 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −15 176 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 348 554 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.