90 Rue Pins Ouest · Québec
Valeur estimée
429 900 $
Autre · 3 060 $/m² · 140,5 m² · constr. 1951 · terrain 417,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478877078110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
233711
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027478877078110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 601 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 602 149 $ Poids 84 % |
| 2 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 838 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 563 965 $ Poids 72 % |
| 3 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 848 m · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 471 969 $ Poids 66 % |
| 4 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 649 948 $ Poids 59 % |
| 5 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 711 m · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 201 093 $ Poids 57 % |
| 6 | 502-510, 21e rue, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 743 513 $ Poids 54 % |
| 7 | 188-190, rue Saint-Adélard, Québec 2026-02-20 · 898 m · Vendu 875 000 $ (5 591 $/m²) 156,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −44 728 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 989 561 $ Poids 53 % |
| 8 | 1835-1845, rue de la Bastille, Québec 2026-06-26 · 936 m · Vendu 545 000 $ (3 432 $/m²) 158,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −31 403 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 523 195 $ Poids 51 % |
| 9 | 1887-1891, 4e Avenue, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 322 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 658 928 $ Poids 50 % |
| 10 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 533 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 573 $ · Ajust. âge −19 355 $ | 598 218 $ Poids 49 % |
| 11 | 2845-2855, avenue Dumas, Québec 2026-01-16 · 646 m · Vendu 500 000 $ (3 051 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −35 692 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 490 583 $ Poids 48 % |
| 12 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +29 691 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 584 848 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.