82 Rue Pins Ouest · Québec
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 94 m² · constr. 1951 · terrain 401,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478877239110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233713
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027478877239110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 579 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 477 815 $ Poids 81 % |
| 2 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 770 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 418 640 $ Poids 62 % |
| 3 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 294 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +24 922 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 432 533 $ Poids 61 % |
| 4 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 895 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 371 507 $ Poids 61 % |
| 5 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 912 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge −28 230 $ | 428 905 $ Poids 60 % |
| 6 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 815 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −29 354 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 500 395 $ Poids 59 % |
| 7 | 2670, avenue du Colisée, Québec 2025-04-01 · 184 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +23 885 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 335 528 $ Poids 43 % |
| 8 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −26 688 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 508 911 $ Poids 38 % |
| 9 | 246, de la Martinière, Québec 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 370 800 $ (4 180 $/m²) 88,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 347 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge +12 978 $ | 464 203 $ Poids 30 % |
| 10 | 1690, rue Cadillac, Québec 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 993 $/m²) 110,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −16 341 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 237 266 $ Poids 26 % |
| 11 | 301, rue Julien, Québec 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 366 000 $ (3 609 $/m²) 101,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie −13 355 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 423 159 $ Poids 26 % |
| 12 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 992 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.