75-77 Rue Pins Ouest · Québec
Valeur estimée
643 600 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 178,4 m² · constr. 1951 · terrain 401,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478877616610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
233797
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027478877616610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 656 m · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 677 759 $ Poids 62 % |
| 2 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 950 m · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +39 992 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 804 481 $ Poids 42 % |
| 3 | 365, rue Bibaud, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 822 000 $ (4 329 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −24 889 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 786 926 $ Poids 30 % |
| 4 | 1890, rue de la Bastille, Québec 2024-07-15 · 864 m · Vendu 365 000 $ (2 184 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +12 341 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 448 363 $ Poids 22 % |
| 5 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 863 593 $ Poids 17 % |
| 6 | 1760, rue Pontgravé, Québec 2024-11-21 · 996 m · Vendu 200 000 $ (1 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +22 612 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 281 626 $ Poids 17 % |
| 7 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 863 593 $ Poids 17 % |
| 8 | 1057, avenue La Sarre, Québec 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 162 $/m²) 180,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 967 557 $ Poids 15 % |
| 9 | 153, 12ième Rue, Québec 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 927 000 $ (4 843 $/m²) 191,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +180 830 $ · Ajust. superficie −31 481 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 169 049 $ Poids 15 % |
| 10 | 561-563, 16ième Rue, Québec 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 843 $/m²) 174,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 602 380 $ Poids 14 % |
| 11 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +56 065 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 537 506 $ Poids 13 % |
| 12 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +57 116 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 687 457 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.