69 Rue Pins Ouest · Québec
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 92,2 m² · constr. 1951 · terrain 401,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478877928610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233801
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027478877928610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 826 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 414 626 $ Poids 62 % |
| 2 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 973 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −23 433 $ · Ajust. âge −28 230 $ | 424 770 $ Poids 53 % |
| 3 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 875 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −34 202 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 495 548 $ Poids 52 % |
| 4 | 246, de la Martinière, Québec 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 370 800 $ (4 180 $/m²) 88,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 347 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge +12 978 $ | 460 441 $ Poids 31 % |
| 5 | 301, rue Julien, Québec 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 366 000 $ (3 609 $/m²) 101,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie −16 604 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 419 911 $ Poids 25 % |
| 6 | 330, 19e Rue, Québec 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 769 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 402 786 $ Poids 24 % |
| 7 | 1115, rue Ozanam, Québec 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −31 784 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 515 228 $ Poids 24 % |
| 8 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 653 $ Poids 24 % |
| 9 | 1690, rue Cadillac, Québec 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 993 $/m²) 110,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −18 134 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 235 473 $ Poids 24 % |
| 10 | 330, rue Julien, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 491 000 $ (4 513 $/m²) 108,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 457 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 502 643 $ Poids 22 % |
| 11 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −16 433 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 432 571 $ Poids 22 % |
| 12 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 472 598 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.