80 Rue Peupliers Ouest · Québec
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 126,4 m² · constr. 1961 · terrain 401,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478878026110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233723
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027478878026110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 388 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 646 374 $ Poids 92 % |
| 2 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 388 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 444 631 $ Poids 79 % |
| 3 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 566 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 345 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 591 640 $ Poids 74 % |
| 4 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 181 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge +11 315 $ | 200 603 $ Poids 69 % |
| 5 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 640 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −31 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 082 $ Poids 67 % |
| 6 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 518 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 408 376 $ Poids 65 % |
| 7 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −20 227 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 648 653 $ Poids 54 % |
| 8 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 853 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −35 085 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 564 442 $ Poids 54 % |
| 9 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 579 176 $ Poids 53 % |
| 10 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 893 m · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −20 124 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 452 127 $ Poids 52 % |
| 11 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 829 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +57 900 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 615 900 $ Poids 46 % |
| 12 | 359, rue des Saules Ouest, Québec 2025-04-01 · 833 m · Vendu 300 000 $ (2 326 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 329 379 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.