85 Rue Peupliers Ouest · Québec
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 101,2 m² · constr. 1959 · terrain 401,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478878091610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233712
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027478878091610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 576 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +15 601 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 514 445 $ Poids 76 % |
| 2 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 813 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 542 385 $ Poids 72 % |
| 3 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 909 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge −9 410 $ | 464 266 $ Poids 68 % |
| 4 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 549 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 830 $ · Ajust. âge +2 765 $ | 524 935 $ Poids 68 % |
| 5 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 331 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +28 163 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 463 353 $ Poids 64 % |
| 6 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 889 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 399 293 $ Poids 50 % |
| 7 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 771 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +31 664 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 450 215 $ Poids 49 % |
| 8 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 544 058 $ Poids 47 % |
| 9 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 319 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +41 384 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 464 196 $ Poids 45 % |
| 10 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-04-03 · 331 m · Vendu 141 026 $ (1 595 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 758 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge +4 231 $ | 174 224 $ Poids 45 % |
| 11 | 1690, rue Cadillac, Québec 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 993 $/m²) 110,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 440 $ Poids 36 % |
| 12 | 330, rue Julien, Québec 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 491 000 $ (4 513 $/m²) 108,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 149 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 522 951 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.