79 Rue Peupliers Ouest · Québec
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 104 m² · constr. 1959 · terrain 401,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478878242610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233726
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027478878242610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 140 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge +9 574 $ | 180 742 $ Poids 97 % |
| 2 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 567 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 033 $ · Ajust. âge +2 765 $ | 531 732 $ Poids 75 % |
| 3 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 831 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 549 926 $ Poids 73 % |
| 4 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 594 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +22 534 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 521 378 $ Poids 71 % |
| 5 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 927 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge −9 410 $ | 470 699 $ Poids 67 % |
| 6 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 322 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +34 324 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 469 513 $ Poids 58 % |
| 7 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 550 337 $ Poids 49 % |
| 8 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 906 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +29 527 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 404 732 $ Poids 45 % |
| 9 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 789 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +37 908 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 456 459 $ Poids 44 % |
| 10 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-04-03 · 322 m · Vendu 141 026 $ (1 595 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 758 $ · Ajust. superficie +12 443 $ · Ajust. âge +4 231 $ | 176 458 $ Poids 41 % |
| 11 | 1690, rue Cadillac, Québec 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 993 $/m²) 110,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 230 $ Poids 39 % |
| 12 | 330, rue Julien, Québec 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 491 000 $ (4 513 $/m²) 108,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 831 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 529 269 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.