64 Rue Peupliers Ouest · Québec
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 108,6 m² · constr. 1958 · terrain 401,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478878448610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233809
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027478878448610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 194 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge +8 704 $ | 183 593 $ Poids 98 % |
| 2 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 616 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 134 $ Poids 81 % |
| 3 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 879 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 559 489 $ Poids 69 % |
| 4 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 973 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge −11 762 $ | 478 914 $ Poids 61 % |
| 5 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 641 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +33 925 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 530 419 $ Poids 61 % |
| 6 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 268 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +15 779 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 246 422 $ Poids 54 % |
| 7 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 438 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −50 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 005 $ Poids 52 % |
| 8 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 558 279 $ Poids 49 % |
| 9 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 339 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +44 445 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 477 689 $ Poids 48 % |
| 10 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 438 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −31 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 592 $ Poids 45 % |
| 11 | 1690, rue Cadillac, Québec 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 993 $/m²) 110,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 814 $ Poids 39 % |
| 12 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −36 082 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 537 275 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.