78 Rue Pins Ouest · Québec
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 106,1 m² · constr. 1951 · terrain 702,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478878450610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233795
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027478878450610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 576 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 935 $ · Ajust. âge −19 355 $ | 514 710 $ Poids 79 % |
| 2 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 840 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 532 981 $ Poids 72 % |
| 3 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 604 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +27 734 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 507 778 $ Poids 67 % |
| 4 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 937 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge −28 230 $ | 456 703 $ Poids 65 % |
| 5 | 1690, rue Cadillac, Québec 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 993 $/m²) 110,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 323 $ Poids 41 % |
| 6 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 919 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +33 606 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 395 012 $ Poids 41 % |
| 7 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 795 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +42 591 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 445 622 $ Poids 40 % |
| 8 | 330, rue Julien, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 491 000 $ (4 513 $/m²) 108,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 534 008 $ Poids 35 % |
| 9 | 1115, rue Ozanam, Québec 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 545 488 $ Poids 34 % |
| 10 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −41 237 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 513 920 $ Poids 32 % |
| 11 | 301, rue Julien, Québec 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 366 000 $ (3 609 $/m²) 101,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 444 997 $ Poids 27 % |
| 12 | 20, rue Labranche, Québec 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 416 145 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.