60 Rue Peupliers Ouest · Québec
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 118,5 m² · constr. 1959 · terrain 401,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478878609610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233811
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027478878609610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 202 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge +9 574 $ | 192 472 $ Poids 85 % |
| 2 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 634 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge +2 765 $ | 566 932 $ Poids 81 % |
| 3 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 456 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −25 617 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 620 565 $ Poids 79 % |
| 4 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 456 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −16 338 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 428 170 $ Poids 68 % |
| 5 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 897 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +36 625 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 588 975 $ Poids 56 % |
| 6 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 586 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −18 807 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 392 296 $ Poids 54 % |
| 7 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 670 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 560 287 $ Poids 52 % |
| 8 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 991 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +36 988 $ · Ajust. âge −9 410 $ | 504 010 $ Poids 47 % |
| 9 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 708 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −49 386 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 578 248 $ Poids 45 % |
| 10 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −38 182 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 624 548 $ Poids 44 % |
| 11 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 991 m · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +28 258 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 582 856 $ Poids 41 % |
| 12 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 589 111 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.