70 Rue Pins Ouest · Québec
Valeur estimée
707 200 $
Autre · terrain 2 045,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 045,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 325 000 $
Rôle antérieur 1 115 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478878613110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112055
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 000 $
Valeur bâtiment
710 000 $
Rôle antérieur
1 115 000 $
ID provincial
23027478878613110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320-2324, 1ère avenue, Québec 2026-07-24 · 604 m · Vendu 586 000 $ (2 911 $/m²) 201,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 000 $ Poids 59 % |
| 2 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 601 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 000 $ Poids 59 % |
| 3 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 671 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 894 $ Poids 57 % |
| 4 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 628 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 894 $ Poids 55 % |
| 5 | 67-71, boulevard des Alliés, Québec 2026-06-30 · 722 m · Vendu 1 185 000 $ (4 289 $/m²) 276,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 199 942 $ Poids 55 % |
| 6 | 2100, avenue du Colisée, Québec 2026-07-28 · 778 m · Vendu 310 000 $ (4 161 $/m²) 74,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 53 % |
| 7 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 299 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 212 $ Poids 53 % |
| 8 | 2100, avenue du Colisée, Québec 2026-04-16 · 778 m · Vendu 425 000 $ (4 432 $/m²) 95,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 254 $ Poids 52 % |
| 9 | 2193, 1ère avenue, Québec 2026-01-30 · 732 m · Vendu 190 000 $ (3 800 $/m²) 50 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 51 % |
| 10 | 2845-2855, avenue Dumas, Québec 2026-01-16 · 718 m · Vendu 500 000 $ (3 051 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 50 % |
| 11 | 345, rue des Lilas Ouest, Québec 2026-07-16 · 865 m · Vendu 500 000 $ (803 $/m²) 622,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 50 % |
| 12 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 865 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.