60 Rue Pins Ouest · Québec
Valeur estimée
622 000 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 144,6 m² · constr. 1970 · terrain 543 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
543 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478878964060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233815
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027478878964060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 708 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge +28 170 $ | 670 740 $ Poids 78 % |
| 2 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 803 m · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 477 739 $ Poids 68 % |
| 3 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 939 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 629 002 $ Poids 67 % |
| 4 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 654 m · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge +15 412 $ | 222 016 $ Poids 63 % |
| 5 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 985 m · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +21 136 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 705 391 $ Poids 60 % |
| 6 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +38 144 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 616 701 $ Poids 45 % |
| 7 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 944 m · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −31 528 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 766 710 $ Poids 43 % |
| 8 | 1710, rue Pontgravé, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 572 $/m²) 137,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +20 337 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 925 007 $ Poids 41 % |
| 9 | 252, rue Julien, Québec 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 173 465 $ (1 224 $/m²) 141,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 187 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge +17 347 $ | 194 774 $ Poids 38 % |
| 10 | 359, rue des Saules Ouest, Québec 2025-04-01 · 912 m · Vendu 300 000 $ (2 326 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +18 140 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 364 042 $ Poids 35 % |
| 11 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +42 137 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 664 707 $ Poids 33 % |
| 12 | 387, 21e Rue, Québec 2024-12-19 · 958 m · Vendu 250 000 $ (1 725 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 694 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.