2981 Avenue Cerisiers · Québec
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 96,6 m² · constr. 1958 · terrain 401,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478878987110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233814
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027478878987110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 680 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 500 704 $ Poids 76 % |
| 2 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 288 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +18 042 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 451 287 $ Poids 75 % |
| 3 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 917 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −22 352 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 527 172 $ Poids 61 % |
| 4 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge −11 762 $ | 451 346 $ Poids 59 % |
| 5 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 306 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +30 866 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 451 778 $ Poids 55 % |
| 6 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 875 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +21 407 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 438 018 $ Poids 53 % |
| 7 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 990 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 388 632 $ Poids 53 % |
| 8 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 653 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 003 $ Poids 49 % |
| 9 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 947 m · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −20 857 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 531 367 $ Poids 44 % |
| 10 | 2670, avenue du Colisée, Québec 2025-04-01 · 248 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +28 418 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 349 861 $ Poids 38 % |
| 11 | 1690, rue Cadillac, Québec 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 993 $/m²) 110,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 239 857 $ Poids 30 % |
| 12 | 1115, rue Ozanam, Québec 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −22 205 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 524 807 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.