61-65 Rue Saules Ouest · Québec
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 131,2 m² · constr. 1958 · terrain 440,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478879088110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233740
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027478879088110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 385 m · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 476 597 $ Poids 90 % |
| 2 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 451 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 672 $ Poids 90 % |
| 3 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 451 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 097 $ Poids 77 % |
| 4 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 202 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +29 260 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 557 810 $ Poids 74 % |
| 5 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 721 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −21 134 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 603 370 $ Poids 72 % |
| 6 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 583 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 409 715 $ Poids 64 % |
| 7 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 427 m · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +23 605 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 350 184 $ Poids 64 % |
| 8 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 642 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 997 $ Poids 63 % |
| 9 | 125, rue des Saules Ouest, Québec 2025-06-13 · 259 m · Vendu 481 500 $ (3 943 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie +17 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 203 $ Poids 62 % |
| 10 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 902 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −25 120 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 565 482 $ Poids 60 % |
| 11 | 36, rue des Bouleaux Est, Québec 2025-07-02 · 472 m · Vendu 474 500 $ (3 899 $/m²) 121,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 034 $ · Ajust. superficie +18 520 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 527 544 $ Poids 60 % |
| 12 | 15, rue des Chênes Ouest, Québec 2025-09-02 · 329 m · Vendu 384 000 $ (3 322 $/m²) 115,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +25 910 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 483 892 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.