56 Rue Frênes Ouest · Québec
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 102,4 m² · constr. 1958 · terrain 440,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478879235610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233741
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027478879235610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 297 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 557 236 $ Poids 95 % |
| 2 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 267 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +8 704 $ | 178 578 $ Poids 93 % |
| 3 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 771 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 469 720 $ Poids 75 % |
| 4 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 406 m · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −13 954 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 312 624 $ Poids 73 % |
| 5 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 660 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +18 572 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 515 066 $ Poids 71 % |
| 6 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 898 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 542 792 $ Poids 69 % |
| 7 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 638 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 083 $ Poids 68 % |
| 8 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 256 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −18 853 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 485 917 $ Poids 64 % |
| 9 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 988 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 762 $ | 464 670 $ Poids 64 % |
| 10 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 303 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 239 384 $ Poids 64 % |
| 11 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 559 m · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +40 185 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 596 232 $ Poids 63 % |
| 12 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 402 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +30 803 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 464 048 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.