3175 Avenue Cerisiers · Québec
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 115,1 m² · constr. 1959 · terrain 440,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,4 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478879239210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233742
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027478879239210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 300 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge +9 574 $ | 189 721 $ Poids 89 % |
| 2 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 415 m · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 330 662 $ Poids 87 % |
| 3 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 313 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 872 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 588 172 $ Poids 85 % |
| 4 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 660 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge +2 765 $ | 558 678 $ Poids 82 % |
| 5 | 15, rue des Chênes Ouest, Québec 2025-09-02 · 320 m · Vendu 384 000 $ (3 322 $/m²) 115,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 457 152 $ Poids 75 % |
| 6 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 280 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 514 538 $ Poids 72 % |
| 7 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 470 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −33 991 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 612 191 $ Poids 71 % |
| 8 | 125, rue des Saules Ouest, Québec 2025-06-13 · 277 m · Vendu 481 500 $ (3 943 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie −13 802 $ · Ajust. âge +2 408 $ | 509 866 $ Poids 63 % |
| 9 | 36, rue des Bouleaux Est, Québec 2025-07-02 · 461 m · Vendu 474 500 $ (3 899 $/m²) 121,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 034 $ · Ajust. superficie −12 866 $ · Ajust. âge +11 863 $ | 498 530 $ Poids 62 % |
| 10 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 470 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −21 680 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 422 829 $ Poids 61 % |
| 11 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 918 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +27 469 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 579 818 $ Poids 60 % |
| 12 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 572 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 265 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.