57 Rue Frênes Ouest · Québec
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 121 m² · constr. 1958 · terrain 402,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478879311110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233728
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027478879311110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 434 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −19 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 548 $ Poids 85 % |
| 2 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 220 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge +8 704 $ | 193 624 $ Poids 80 % |
| 3 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 616 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 236 $ Poids 79 % |
| 4 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 434 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −12 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 073 $ Poids 73 % |
| 5 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 234 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +19 682 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 524 452 $ Poids 67 % |
| 6 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 565 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 394 119 $ Poids 58 % |
| 7 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 555 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 493 400 $ Poids 58 % |
| 8 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 879 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +43 358 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 592 882 $ Poids 53 % |
| 9 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 692 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −43 824 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 580 679 $ Poids 52 % |
| 10 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 562 842 $ Poids 52 % |
| 11 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 627 155 $ Poids 47 % |
| 12 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 971 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +42 731 $ · Ajust. âge −11 762 $ | 507 401 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.