55 Rue Frênes Ouest · Québec
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 92,1 m² · constr. 1958 · terrain 402,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478879452110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233810
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027478879452110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 360 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 441 386 $ Poids 80 % |
| 2 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 658 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 489 560 $ Poids 77 % |
| 3 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 291 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 227 692 $ Poids 69 % |
| 4 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 375 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +20 578 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 441 489 $ Poids 64 % |
| 5 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 227 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 538 $ · Ajust. âge +8 704 $ | 170 246 $ Poids 62 % |
| 6 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 862 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 427 983 $ Poids 60 % |
| 7 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 960 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 379 891 $ Poids 59 % |
| 8 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-04-03 · 360 m · Vendu 141 026 $ (1 595 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 758 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge +3 526 $ | 166 261 $ Poids 56 % |
| 9 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 989 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −23 663 $ · Ajust. âge −11 762 $ | 441 008 $ Poids 52 % |
| 10 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 897 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −34 471 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 515 054 $ Poids 51 % |
| 11 | 2670, avenue du Colisée, Québec 2025-04-01 · 301 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +20 573 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 342 015 $ Poids 45 % |
| 12 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −30 949 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 521 275 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.