3075 Avenue Cerisiers · Québec
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 141 m² · constr. 1958 · terrain 442,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,6 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478879613110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233819
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027478879613110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 471 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +29 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 811 $ Poids 79 % |
| 2 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 728 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 625 171 $ Poids 78 % |
| 3 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 471 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 492 $ Poids 68 % |
| 4 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 932 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 585 828 $ Poids 67 % |
| 5 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 886 m · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 472 673 $ Poids 64 % |
| 6 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 672 610 $ Poids 59 % |
| 7 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 602 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +15 596 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 424 700 $ Poids 58 % |
| 8 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 731 m · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge +3 853 $ | 208 155 $ Poids 57 % |
| 9 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 722 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 604 079 $ Poids 46 % |
| 10 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 653 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 787 $ Poids 46 % |
| 11 | 760, 21e Rue, Québec 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 228 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 664 726 $ Poids 42 % |
| 12 | 1710, rue Pontgravé, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 572 $/m²) 137,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 914 978 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.