46 Rue Frênes Ouest · Québec
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 103,2 m² · constr. 1955 · terrain 660,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478879758610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233821
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027478879758610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 293 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge +6 093 $ | 176 614 $ Poids 93 % |
| 2 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 727 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 464 825 $ Poids 76 % |
| 3 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 721 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +20 553 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 509 997 $ Poids 67 % |
| 4 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 699 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 975 $ · Ajust. âge −8 295 $ | 518 730 $ Poids 67 % |
| 5 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 959 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 536 471 $ Poids 66 % |
| 6 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 316 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 480 645 $ Poids 65 % |
| 7 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 520 m · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +42 515 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 590 821 $ Poids 63 % |
| 8 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 361 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 237 067 $ Poids 61 % |
| 9 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge −18 820 $ | 459 451 $ Poids 60 % |
| 10 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 391 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +32 563 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 459 973 $ Poids 59 % |
| 11 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 539 043 $ Poids 48 % |
| 12 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 533 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +37 983 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 470 387 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.