3025 Avenue Cerisiers · Québec
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 125,2 m² · constr. 1958 · terrain 455,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478879760610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233812
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027478879760610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 474 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 893 $ Poids 88 % |
| 2 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 474 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 671 $ Poids 76 % |
| 3 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 652 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 432 $ Poids 72 % |
| 4 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 209 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge +8 704 $ | 197 021 $ Poids 71 % |
| 5 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 604 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 400 541 $ Poids 62 % |
| 6 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 726 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −34 481 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 590 022 $ Poids 61 % |
| 7 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 571 501 $ Poids 56 % |
| 8 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −22 955 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 636 700 $ Poids 56 % |
| 9 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 860 m · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −21 812 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 450 438 $ Poids 51 % |
| 10 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 938 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −37 577 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 553 026 $ Poids 48 % |
| 11 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 915 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +54 669 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 604 193 $ Poids 45 % |
| 12 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 600 547 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.