45 Rue Frênes Ouest · Québec
Valeur estimée
705 500 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 196,5 m² · constr. 1954 · terrain 602,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478879995110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233823
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027478879995110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 760 m · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 706 010 $ Poids 58 % |
| 2 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 997 m · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +78 292 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 852 905 $ Poids 27 % |
| 3 | 365, rue Bibaud, Québec 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 822 000 $ (4 329 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +14 284 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 838 430 $ Poids 25 % |
| 4 | 153, 12ième Rue, Québec 2024-11-05 · 1.6 km · Vendu 927 000 $ (4 843 $/m²) 191,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +180 830 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 212 881 $ Poids 14 % |
| 5 | 1890, rue de la Bastille, Québec 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 184 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +32 110 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 473 606 $ Poids 14 % |
| 6 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +29 510 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 897 399 $ Poids 14 % |
| 7 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +29 510 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 897 399 $ Poids 14 % |
| 8 | 790, Rue 19e, Québec 2024-05-22 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (865 $/m²) 208,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 215 620 $ Poids 13 % |
| 9 | 1057, avenue La Sarre, Québec 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 162 $/m²) 180,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +33 921 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 005 224 $ Poids 12 % |
| 10 | 561-563, 16ième Rue, Québec 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 843 $/m²) 174,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +31 844 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 635 536 $ Poids 11 % |
| 11 | 183, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 522 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +22 828 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 511 420 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.