20-80 Rue Soumande · Québec
Valeur estimée
349 800 $
Terrain · terrain 1 833,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 833,7 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
217 100 $
Rôle antérieur 755 000 $ -71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478883479950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418752
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
755 000 $
ID provincial
23027478883479950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1163, 1re avenue, Québec 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 441 000 $ Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 416 $ Poids 29 % |
| 2 | 1165, 1re Avenue, Québec 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 26 % |
| 3 | 1109, 1ère Avenue, Québec 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 352 $ Poids 25 % |
| 4 | 1087, 1ère Avenue, Québec 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 488 500 $ Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 475 $ Poids 22 % |
| 5 | , Québec 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 231 $ Poids 18 % |
| 6 | 566-572, 1ère Avenue, Québec 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 681 $ Poids 17 % |
| 7 | , Québec 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 760 500 $ Ajust. marché +70 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 970 $ Poids 12 % |
| 8 | , Québec 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 66 470 $ Ajust. marché +8 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 311 $ Poids 12 % |
| 9 | 276, avenue Santerre, Québec 2025-11-20 · 2.3 km · Vendu 299 000 $ (2 670 $/m²) 112 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 673 $ Poids 6 % |
| 10 | 288, rue Blouin, Québec 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 639 $ Poids 5 % |
| 11 | 111, rue des Commissaires Est, Québec 2025-08-04 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 928 $ Poids 4 % |
| 12 | 282, rue Saint-Joseph, Québec 2026-04-09 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.