94 Rue Ormes · Québec
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 89,4 m² · constr. 1953 · terrain 287,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478885059910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233777
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027478885059910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, de la Martinière, Québec 2025-02-21 · 941 m · Vendu 370 800 $ (4 180 $/m²) 88,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 347 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge +16 686 $ | 458 296 $ Poids 38 % |
| 2 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 904 $ Poids 28 % |
| 3 | 301, rue Julien, Québec 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 366 000 $ (3 609 $/m²) 101,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie −21 657 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 414 858 $ Poids 28 % |
| 4 | 418, avenue Turcotte, Québec 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 667 $/m²) 90 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 283 039 $ Poids 27 % |
| 5 | 134, rue Asselin, Québec 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 421 778 $ Poids 25 % |
| 6 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 464 762 $ Poids 24 % |
| 7 | 1115, rue Ozanam, Québec 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −37 879 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 509 133 $ Poids 24 % |
| 8 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −23 405 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 425 599 $ Poids 23 % |
| 9 | 732, rue Racicot, Québec 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 028 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 682 $ Poids 21 % |
| 10 | 20, rue Labranche, Québec 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −29 130 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 382 825 $ Poids 19 % |
| 11 | 122, Houde, Québec 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 623 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 858 $ Poids 18 % |
| 12 | 225, avenue Turcotte, Québec 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 324 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.