86-88 Rue Epinettes · Québec
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 169,7 m² · constr. 1945 · terrain 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478885584610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233864
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027478885584610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
399 250 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Bibaud, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 822 000 $ (4 329 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −43 719 $ · Ajust. âge −45 210 $ | 743 436 $ Poids 35 % |
| 2 | 252, rue Julien, Québec 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 173 465 $ (1 224 $/m²) 141,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 187 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge −1 735 $ | 191 056 $ Poids 35 % |
| 3 | 1057, avenue La Sarre, Québec 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 162 $/m²) 180,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −21 851 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 949 452 $ Poids 20 % |
| 4 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +41 504 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 522 946 $ Poids 18 % |
| 5 | 153, 12ième Rue, Québec 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 927 000 $ (4 843 $/m²) 191,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +180 830 $ · Ajust. superficie −52 549 $ · Ajust. âge +74 160 $ | 1 129 441 $ Poids 17 % |
| 6 | 331, chemin de la Canardière, Québec 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (4 881 $/m²) 151,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +44 175 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 919 282 $ Poids 14 % |
| 7 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +38 848 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 669 188 $ Poids 14 % |
| 8 | 840, rue Marie-Brière, Québec 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +71 153 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 673 476 $ Poids 13 % |
| 9 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 610 600 $ Poids 12 % |
| 10 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +57 454 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 660 586 $ Poids 10 % |
| 11 | 1505, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (4 062 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +54 629 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 607 229 $ Poids 9 % |
| 12 | 151, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +66 007 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 607 407 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.