83 Rue Bouleaux Ouest · Québec
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 152,5 m² · constr. 1948 · terrain 313,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478886183610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233790
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027478886183610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Julien, Québec 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 173 465 $ (1 224 $/m²) 141,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 187 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge +867 $ | 183 130 $ Poids 45 % |
| 2 | 1710, rue Pontgravé, Québec 2025-06-27 · 895 m · Vendu 765 000 $ (5 572 $/m²) 137,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +42 345 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 947 016 $ Poids 42 % |
| 3 | 1760, rue Pontgravé, Québec 2024-11-21 · 863 m · Vendu 200 000 $ (1 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 825 $ Poids 32 % |
| 4 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 494 160 $ Poids 24 % |
| 5 | 1890, rue de la Bastille, Québec 2024-07-15 · 723 m · Vendu 365 000 $ (2 184 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −15 946 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 414 601 $ Poids 22 % |
| 6 | 840, rue Marie-Brière, Québec 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +30 494 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 632 817 $ Poids 17 % |
| 7 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 633 070 $ Poids 16 % |
| 8 | 331, chemin de la Canardière, Québec 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (4 881 $/m²) 151,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 877 303 $ Poids 15 % |
| 9 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 303 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 573 403 $ Poids 15 % |
| 10 | 1178, 2e Avenue, Québec 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 372 000 $ (2 855 $/m²) 130,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie +31 690 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 512 243 $ Poids 14 % |
| 11 | 151, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +31 394 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 572 793 $ Poids 12 % |
| 12 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +20 718 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 623 849 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.